Comprar una casa por debajo del valor catastral: ¿es posible?
En el complejo mundo del mercado inmobiliario español, surge una pregunta recurrente: ¿es posible vender o comprar un inmueble por debajo del valor catastral? En este artículo, exploraremos los aspectos legales y prácticos relacionados con esta cuestión, brindando claridad sobre los límites y las implicaciones de realizar transacciones inmobiliarias por debajo del valor catastral.
La relevancia del valor catastral
Cuando se adquiere una propiedad, el Catastro determina un valor para esta, basándose en una serie de criterios. Estos factores pueden incluir la ubicación, el tamaño, el estado y las características del inmueble, y este valor se actualiza periódicamente para reflejar los cambios en el mercado.
A su vez, Hacienda se basa en ese valor catastral para calcular los impuestos asociados a la propiedad. En este caso, estamos hablando de los impuestos de bienes inmuebles (IBI) y otras obligaciones relacionadas al ser propietario de un inmueble.
En España, es común encontrar casos en los que el valor catastral de un inmueble no coincide con su valor de mercado. Esta discrepancia puede deberse a una variedad de factores, como cambios en las condiciones del mercado o mejoras realizadas en la propiedad que no han sido reflejadas en la valoración catastral. O, simplemente, a la falta de actualización periódica de los valores catastrales para mantenerse al día con los cambios en el mercado inmobiliario. Al fin y al cabo, debemos recordar que la valoración catastral se basa en datos históricos de inmueble y puede excluir, a veces, las fluctuaciones del mercado inmobiliario.
Así pues, ¿se puede vender una casa por debajo del valor catastral?
La respuesta corta es sí, puedes comprar un inmueble por debajo del valor catastral. Ni la Ley de Arrendamientos Urbanos o la Ley de Propiedad Horizontal prohíben ese supuesto. Aun así, hay consideraciones muy importantes para tener en cuenta antes de tomar esta decisión.
Como ya hemos comentado, el valor catastral tiene una gran importancia a nivel fiscal, puesto que se usa para calcular impuestos como la plusvalía municipal o el IBI. Por este motivo, al vender una propiedad por debajo del valor catastral se puede incurrir en un delito de fraude fiscal frente a Hacienda.
Esta operación puede tener consecuencias tanto para el vendedor como para el comprador. La Administración puede considerar que se ha cometido fraude fiscal y realizar una comprobación de valores. Además, también puede exigirle al vendedor el pago de la diferencia entre el valor real de la propiedad y el valor declarado, sumándole los intereses de demora y las posibles sanciones por la infracción fiscal.
En cuanto al comprador, si la Administración estima que se ha producido una infravaloración de la propiedad en cuestión, puede exigirle el pago de la diferencia entre el impuesto abonado y el que debería haber pagado según el valor catastral. Para evitar estas circunstancias, el comprador tiene ante sí dos opciones. Una, tributar los impuestos basados en el valor catastral y solicitar posteriormente un reembolso por cualquier exceso pagado. La segunda, pagar impuestos basados en el precio de compra y recurrir la liquidación que la Administración le comunique.
El papel de los profesionales del sector inmobiliario
En conclusión, los valores oficiales establecidos por Hacienda y el Catastro proporcionan, en sí mismos, datos de referencia, pero no dictan el valor real de mercado de un inmueble. Por lo tanto, no deben restringir la libertad y el derecho de negociación entre la parte vendedora y la compradora.
Desde Omega Patrimonial te recomendamos consultar con profesionales expertos en el sector si tienes dudas en el proceso de compraventa de un inmueble. Los agentes inmobiliarios y los asesores legales desempeñamos un papel fundamental al asesorar a vendedores y compradores sobre las implicaciones de vender o comprar una propiedad, en cualquier circunstancia y requisitos en que te encuentres.
El equipo multidisciplinar de Omega Patrimonial cuenta con profesionales del sector como agentes inmobiliarios (AICATs) y administradores de fincas colegiados. Contamos, además, con nuestra propia asesoría fiscal y contable. Tenemos amplia experiencia en el sector y en la gestión de comunidades y transacciones inmobiliarias. Si deseas vender tu propiedad, o te estás planteando comprar un inmueble, con tranquilidad y excelencia, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de ofrecerte nuestra experiencia y asesoramiento para asegurar una gestión eficiente y satisfactoria de tu arrendamiento.
Si te quedan dudas o no estás de acuerdo con alguna parte de este artículo, te animamos a contribuir dejando tu propio comentario.
