{"id":1154,"date":"2024-08-05T18:09:36","date_gmt":"2024-08-05T18:09:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.omegapatrimonial.es\/?p=1154"},"modified":"2024-08-05T18:09:37","modified_gmt":"2024-08-05T18:09:37","slug":"instalacion-de-sistemas-de-videovigilancia-una-practica-legal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.omegapatrimonial.es\/?p=1154","title":{"rendered":"Instalaci\u00f3n de sistemas de videovigilancia \u00bfuna pr\u00e1ctica legal?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Los l\u00edmites de la videovigilancia en casa<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La seguridad en casa es una de las principales inquietudes de la sociedad en que vivimos. Todos priorizamos <strong>la inviolabilidad de nuestro domicilio<\/strong> y, en el caso de propiedades alquiladas, no es ninguna excepci\u00f3n. Por ello, son leg\u00edtimas las preocupaciones, tanto para propietarios y los hu\u00e9spedes, sobre la seguridad y mantenimiento de sus arrendamientos. Eso ha llevado, en algunos casos, a la <strong>instalaci\u00f3n de c\u00e1maras de videovigilancia<\/strong> en estos espacios. Sin embargo, estas pr\u00e1cticas plantean interrogantes \u00e9ticos y legales en cuanto a su uso. En este art\u00edculo exploraremos la legalidad de instalar c\u00e1maras de vigilancia en apartamentos tur\u00edsticos en Espa\u00f1a seg\u00fan la normativa vigente, examinando tambi\u00e9n los aspectos clave que los propietarios deben tener en cuenta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Legislaci\u00f3n pertinente a la instalaci\u00f3n de c\u00e1maras de seguridad<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Repasemos, pues, la legislaci\u00f3n vigente que enmarca esta materia. En primer lugar, encontramos la <strong>Normativa de Protecci\u00f3n de Datos Personales<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2018-16673\">Ley Org\u00e1nica 03\/2018<\/a>, de 5 de diciembre, de Protecci\u00f3n de Datos Personales y garant\u00eda de los derechos digitales). Esta normativa sigue el <strong>Reglamento General de Protecci\u00f3n de Datos (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/doue\/2016\/119\/L00001-00088.pdf\">RGPD<\/a>)<\/strong> europeo, aplicado desde el 25 de mayo de 2018.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre sus muchos avances, el RGPD establece est\u00e1ndares m\u00e1s altos para la obtenci\u00f3n de consentimiento para el procesamiento de datos personales. Otros aspectos relevantes son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se establecen restricciones m\u00e1s estrictas sobre la <strong>transferencia de datos personales<\/strong> fuera de la UE.<\/li>\n\n\n\n<li>Las organizaciones deben demostrar su conformidad con el RGPD y mantener registros internos de sus actividades de procesamiento de datos.<\/li>\n\n\n\n<li>Las organizaciones deben notificar a las autoridades y a los individuos afectados <strong>cualquier violaci\u00f3n de seguridad de datos<\/strong> que pueda afectar sus derechos y libertades.<\/li>\n\n\n\n<li>Se establecen <strong>est\u00e1ndares m\u00e1s altos para la obtenci\u00f3n de consentimiento<\/strong> para el procesamiento de datos personales. El consentimiento debe ser otorgado de manera clara, espec\u00edfica e inequ\u00edvoca, y los individuos tienen el derecho de retirar su consentimiento en cualquier momento.<\/li>\n\n\n\n<li>Establece <strong>derechos fundamentales para los usuarios<\/strong> como derecho al olvido; derecho de acceso y portabilidad de datos; derecho de rectificaci\u00f3n y oposici\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La legislaci\u00f3n espa\u00f1ola, en particular la <strong>Ley Org\u00e1nica de Protecci\u00f3n de Datos Personales (LOPD),<\/strong> establece asimismo que la instalaci\u00f3n de c\u00e1maras debe respetar la privacidad de las personas y obtener su consentimiento expl\u00edcito. La falta de cumplimiento de estas normas puede resultar en sanciones econ\u00f3micas significativas para los propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, existe la <strong>Ley de Propiedad Horizontal (LPH),<\/strong> que regula la convivencia y la administraci\u00f3n de edificios y comunidades de propietarios en Espa\u00f1a. Esta legislaci\u00f3n establece que la instalaci\u00f3n de elementos comunes, como c\u00e1maras de seguridad, debe ser aprobada por la comunidad de propietarios mediante la Junta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Denuncias de vigilancia ilegal<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En los \u00faltimos a\u00f1os se ha visto una proliferaci\u00f3n imparable de plataformas como Airb&amp;b para el alquiler de temporada en Espa\u00f1a y en el mundo. Ahora, son una realidad en nuestro d\u00eda a d\u00eda. Y, con ellos, se han dado varios casos de hu\u00e9spedes denunciando c\u00e1maras de vigilancia instaladas en apartamentos tur\u00edsticos. Como sucedi\u00f3 en un caso en <a href=\"https:\/\/www.elconfidencial.com\/tecnologia\/2015-12-17\/una-mujer-demanda-a-airbnb-tras-encontrarse-camaras-ocultas-en-la-casa-alquilada_1122304\/\">Irvine, California<\/a>; y otro en un apartamento en <a href=\"https:\/\/eltiempolatino.com\/2022\/06\/14\/nacional\/mujer-denuncia-que-hallo-camaras-escondidas-en-un-airbnb-paso-en-philadelphia\/\">Philadelphia<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>No son, sin embargo, casos aislados de EEUU. Aqu\u00ed en Espa\u00f1a, en <strong>2020<\/strong>, una arrendataria interpuso una denuncia contra su arrendador a causa de un dispositivo de videovigilancia en el apartamento donde resid\u00eda. Aunque la presencia del dispositivo se inclu\u00eda en el contrato de alquiler, en \u00e9ste constaba que grababa \u00fanicamente la entrada al domicilio y eran im\u00e1genes sin sonido. Posteriormente la arrendataria demostr\u00f3 que no era as\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>Agencia Espa\u00f1ola de Protecci\u00f3n<\/strong> <strong>de Datos<\/strong> impuso una multa de 5.000\u20ac al propietario. Los razonamientos detr\u00e1s de la multa se basaban en el derecho constitucionalidad de inviolabilidad del domicilio. Tambi\u00e9n argumentaba que la finalidad del tratamiento de los datos no estaba expl\u00edcita en el contrato, ya que no constaba ninguna cl\u00e1usula espec\u00edfica en materia de protecci\u00f3n de datos. Adem\u00e1s, las c\u00e1maras deben estar ubicadas \u00fanicamente en <strong>\u00e1reas comunes<\/strong> o en lugares donde no se espera que los hu\u00e9spedes tengan una expectativa razonable de privacidad. Son ejemplos los pasillos o zonas de entrada, excluyendo dormitorios y ba\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Instalaci\u00f3n de c\u00e1maras de videovigilancia en tu edificio<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Al decidir instalar c\u00e1maras de videovigilancia, tanto las comunidades de vecinos como los propietarios deben seguir unas estrictas medidas normativas. Como hemos mencionado antes, la instalaci\u00f3n de estos dispositivos se debe decidir en la <strong>Junta de Propietarios<\/strong> (de acuerdo con el Libro V del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/biblioteca_juridica\/codigos\/codigo.php?id=150&amp;modo=2&amp;nota=0&amp;tab=2\">C\u00f3digo Civil<\/a> de Catalunya).<\/p>\n\n\n\n<p>Es aconsejable tambi\u00e9n acordar en la Junta las caracter\u00edsticas del mismo sistema de vigilancia. Por ejemplo, el n\u00famero de c\u00e1maras que se pretendan instalar y d\u00f3nde se ubicar\u00e1n, ya sean espacios abiertos o cerrados. Una vez aprobada la decisi\u00f3n, esta debe quedar registrada en el <strong>Acta de la Junta<\/strong>, debidamente firmada por el Presidente y el secretario, y facilitada a todos los propietarios que la requieran. La instalaci\u00f3n de las c\u00e1maras de vigilancia debe realizarla una empresa homologada.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de las propias c\u00e1maras, se deber\u00e1n instalar, en lugares visibles, <strong>carteles<\/strong> que informen de que se est\u00e1 accediendo a una zona videovigilada. Estos deben tambi\u00e9n incluir informaci\u00f3n sobre qui\u00e9n es el responsable de la instalaci\u00f3n y a qui\u00e9n deben dirigirse para tratar sus derechos de imagen. En la web de la <strong><a href=\"https:\/\/www.aepd.es\/\">Agencia Espa\u00f1ola de Protecci\u00f3n de Datos<\/a><\/strong> se dispone de un modelo de cartel.<\/p>\n\n\n\n<p>Se deben tener en cuenta varios requisitos: las c\u00e1maras solo podr\u00e1n captar im\u00e1genes de las zonas comunes del edificio, y en ning\u00fan caso, grabar terrenos, o viviendas colindantes. Estas im\u00e1genes s\u00f3lo podr\u00e1n ser accesibles, de forma exclusiva, a la persona designada por la comunidad de propietarios. Adem\u00e1s, solo podr\u00e1n estar guardadas durante un plazo m\u00e1ximo de 30 d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Conclusiones<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La legalidad de instalar c\u00e1maras de vigilancia en comunidades o apartamentos tur\u00edsticos es un tema complejo que involucra diversas regulaciones y consideraciones \u00e9ticas. Es imprescindible estar al corriente de la normativa vigente y de posibles cambios en la normativa de protecci\u00f3n de datos, puesto que se pueden incurrir en irregularidades y ser <strong>sancionados con multas de entre 900\u20ac y 6.000\u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En <strong><a href=\"https:\/\/www.omegapatrimonial.es\/\">Omega Patrimonial<\/a><\/strong> contamos con administradores de fincas colegiados y agentes inmobiliarios (AICATs), adem\u00e1s de una asesor\u00eda fiscal y contable. El grupo F\u00e9nix Invicta dispone de todos los servicios imprescindibles para atender las principales necesidades de tu comunidad y tu familia. Si necesit\u00e1is asesoramiento en cualquier aspecto, no dudes en contactar con nosotros.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Si tienes cualquier duda o no est\u00e1s de acuerdo con alguna parte de este art\u00edculo, te animo a contribuir con tu comentario.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.omegapatrimonial.es\/?page_id=260\">CONTACTO<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los l\u00edmites de la videovigilancia en casa La seguridad en casa es una de las principales inquietudes de la sociedad en que vivimos. Todos priorizamos la inviolabilidad de nuestro domicilio y, en el caso de propiedades alquiladas, no es ninguna excepci\u00f3n. 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